相続税対象の建物名義変更にかかる費用相場と必要書類のまとめ

相続税が発生するような土地・建物の名義変更では、「登録免許税＝固定資産税評価額×0.4％」という法定税金と、名古屋の司法書士報酬（おおむね5万〜10万円前後）が中心コストとなり、必要書類は戸籍一式・住民票・固定資産評価証明書・遺産分割協議書などが基本セットです。

一言で言うと、「土地建物名義変更のタイミング」は”相続税申告（10か月以内）と遺産分割が固まり次第、できるだけ早く相続登記まで終える”のが実務上のベストであり、名古屋で売却やローンを予定している場合は、相続登記が済まないと次の手続きに進めない点が最大の注意ポイントです。

結論として、名古屋エリアで相続税対象の土地建物名義変更（相続登記）を行う場合、「登録免許税＝固定資産税評価額×0.4％」に加え、司法書士報酬が1件あたり5万〜10万円前後、戸籍・評価証明書などの実費が数千円〜数万円かかります。

必要書類は、「被相続人・相続人の戸籍一式」「住民票」「固定資産評価証明書」「登記事項証明書」「遺産分割協議書」などが基本で、タイミングは相続税申告（10か月以内）と遺産分割協議の成立に合わせて、できるだけ早期に相続登記を完了させることが重要です。

【この記事のポイント】

土地建物名義変更（相続登記）に必ずかかる税金は登録免許税で、「不動産の固定資産税評価額×0.4％」が基本となり、評価額が高いほど税額も大きくなります。
名古屋で司法書士に相続登記を依頼する場合、報酬相場は4万〜10万円前後（1申請あたり）が一般的で、書類取得の実費とあわせると総額10万〜20万円程度になるケースが多く見られます。
一言で言うと、「名義変更のタイミング」は”相続税申告の前後で遺産分割がまとまり次第すぐに”が基本であり、売却・建替え・借入予定がある場合は、「相続登記→売却・担保設定」の順で進めることで、二度手間や余計な登記費用を防げます。

今日のおさらい：要点３つ

結論：相続による土地建物名義変更の登録免許税は「固定資産税評価額×0.4％」、司法書士報酬は名古屋相場で4万〜10万円前後が目安であり、戸籍・評価証明書などの実費を加えて総額10万〜20万円程度を想定しておくと安心です。
一言で言うと、「相続税がかかるかどうかで登録免許税率は変わらない」が、評価額が高い物件ほど0.4％部分の絶対額が大きくなりやすく、複数不動産をまとめて登記するかどうかで費用感も変わります。
最も大事なのは、「相続税申告期限（10か月以内）までに遺産分割を決め、その内容に沿って相続登記を行う」「売却・建替え・担保設定など今後の予定を踏まえ、必要な名義変更を前倒しで進める」という2つのタイミング設計です。

この記事の結論

相続による土地建物名義変更（相続登記）の登録免許税は、「不動産の固定資産税評価額×0.4％」で計算し、評価額2,000万円なら8万円、3,000万円なら12万円が目安です。
名古屋での司法書士報酬は、相続登記申請のみで約4万〜5万円、戸籍収集・遺産分割協議書作成など一式を任せると7万〜10万円前後が一般的で、実費を含めた総額は10万〜20万円程度になるケースが多いとされています。
必要書類は、「被相続人の戸籍謄本（出生〜死亡）」「被相続人の住民票除票または戸籍の附票」「相続人全員の戸籍謄本」「名義人となる相続人の住民票」「固定資産評価証明書」「登記事項証明書」「遺産分割協議書」などが基本セットです。
一言で言うと、「土地建物名義変更のタイミング」は、”相続税申告（10か月以内）に合わせて遺産分割方針が固まり次第、速やかに相続登記を完了させ、その後の売却や建替え・ローンなどの予定にスムーズにつなげる”ことが重要です。

土地建物名義変更に必要な費用相場は？

結論として、相続による土地建物名義変更の費用は、「登録免許税（法定税金）＋司法書士報酬＋書類取得などの実費」の3つの合計で考えるとイメージしやすく、名古屋では総額10万〜20万円程度になることが多いです。

登録免許税（固定資産税評価額×0.4％）

一言で言うと、「自分でやっても必ず払う必要がある”最低限のコスト”」です。

相続登記の登録免許税は、不動産の固定資産税評価額の0.4％で計算します。
例えば、固定資産税評価額が2,000万円なら、2,000万円×0.4％＝8万円。3,000万円なら12万円となります。
複数の土地や建物を一度に相続登記する場合は、それぞれの評価額を合算し、その合計額に0.4％をかけます。

相続税対象レベルの不動産では評価額が高いため、この0.4％部分だけで数十万円規模になることもあり、事前に市役所の固定資産評価証明書で金額を確認しておくことが重要です。

司法書士報酬（名古屋エリアの代表的な相場）

司法書士に依頼する場合の費用感は、名古屋の各事務所の料金表から次のように整理できます。

相続登記申請のみ依頼する簡易プラン

1件あたり約4万〜5万円前後が目安です。

戸籍収集・相続関係説明図・遺産分割協議書の作成も含めた一式プラン

約7万〜10万円前後とする事務所が多く、物件数や相続人の数により加算される場合があります。

複数不動産・相続人多数・相続放棄ありなど複雑なケース

報酬が20万〜30万円規模になることもあり、見積もり段階で確認が必須です。

一言で言うと、「平日に法務局へ行く時間がない方や書類作成に不安がある方は、5〜10万円前後で”手続きの丸投げ”ができる」というのが名古屋の実務的な感覚です。

戸籍・評価証明書などの実費（数千円〜数万円）

最後に、書類取得の実費も合計しておく必要があります。

主な実費の例

被相続人の戸籍謄本（出生〜死亡）：1通450円程度×数通。
相続人の戸籍謄本：1通450円程度×人数分。
住民票・除票：1通200〜300円程度。
固定資産評価証明書：名古屋市の場合1通400円前後。
登記事項証明書：1通480円前後。郵送・窓口で差あり。

これらを合計すると、案件により数千円〜1万円台半ば程度になることが多く、郵送費などを含めても「数万円以内」に収まるのが一般的なイメージです。

土地建物名義変更に必要な書類は？

結論として、相続による土地建物名義変更の必要書類は、「被相続人情報」「相続人情報」「不動産情報」「分割内容」の4グループに分けて準備すると漏れなく整理できます。

被相続人（亡くなった方）に関する書類

一言で言うと、「生まれてから亡くなるまでの戸籍・住所を証明する一式」が必要です。

被相続人の戸籍謄本（出生から死亡までの一連のもの）

改製原戸籍・除籍謄本を含め、家族関係が分かるよう連続取得します。

被相続人の住民票除票または戸籍の附票

最終住所と本籍地のつながりを確認するために用います。

これにより、「誰が法定相続人か」を法的に確定させます。

相続人に関する書類

相続人自身の身分や住所を示す書類です。

相続人全員の戸籍謄本

被相続人との続柄（配偶者・子・兄弟など）を証明します。

相続登記名義人となる相続人の住民票

新しい名義人の氏名・住所を登記簿に反映させるために必要です。

一言で言うと、「誰が相続人で」「誰が不動産を引き継ぐのか」を示す部分です。

不動産・分割内容に関する書類（評価証明書・協議書など）

土地建物そのものと、誰にどう分けるかを示す書類です。

固定資産評価証明書または固定資産税納税通知書

登記申請書に記載する評価額と登録免許税の計算根拠になります。

登記事項証明書（不動産登記簿謄本）

不動産の所在地・地番・家屋番号・現名義人を確認します。

遺産分割協議書

相続人全員で「どの不動産を誰が相続するか」を合意した書面で、全員の署名押印が必要です。

名古屋の相続・登記専門の司法書士事務所では、これらの収集・作成をパック料金で代行するプランも多く、「必要書類一式をまとめて準備してもらえる」点が実務上のメリットです。

よくある質問

Q1. 相続登記（土地建物名義変更）はいつまでにしないといけませんか？

相続登記義務化により、相続開始を知った日から3年以内の申請義務があり、実務上は相続税申告期限（10か月以内）に遺産分割をまとめ、その直後に登記を済ませることが推奨されています。

Q2. 相続税がかかる場合と、かからない場合で名義変更の費用は変わりますか？

登録免許税率はどちらも固定資産税評価額×0.4％で同じですが、相続税がかかるような高評価の不動産ほど0.4％の絶対額が大きくなる点が異なります。

Q3. 名義変更を自分で行うメリット・デメリットは？

司法書士報酬（名古屋相場で5〜10万円前後）を節約できる一方で、平日に法務局へ行く手間や書類不備のリスクを自分で負う必要があり、時間と安心感をどう評価するかで判断が分かれます。

Q4. 名古屋で司法書士に依頼した場合の総費用イメージは？

登録免許税に加え、司法書士報酬4万〜10万円前後、戸籍・評価証明書などの実費数千円〜数万円を合計した10万〜20万円程度が、一般的な相続登記1案件の目安です。

Q5. 売却や建替えを予定している場合、名義変更のタイミングは？

売却や建替え・借入手続きには「現名義人」で行う必要があるため、相続開始後まず相続登記で名義人を確定し、そのうえで売却・抵当権設定などの次の登記に進む流れが基本です。

Q6. 生前贈与で名義変更した方が安くなりますか？

生前贈与の登録免許税率は固定資産税評価額×2％が基本で、相続による0.4％に比べ5倍高いため、登記コストの観点では相続による名義変更の方が有利です。

Q7. 名義変更を長年放置するとどうなりますか？

将来の売却・建替え・融資ができない、相続人が世代交代で増えて遺産分割が複雑になる、義務化後は過料（罰金）対象となる可能性があるなど、手続・費用・トラブルのリスクが大きくなります。

Q8. 必要書類を全部自分で集めるのが大変です。司法書士に任せられますか？

多くの名古屋の司法書士事務所が、戸籍・住民票・評価証明書の取得から遺産分割協議書の作成までをパックで代行しており、報酬の中に書類取得代行サービスを含めているケースが一般的です。

まとめ

相続税対象の土地建物名義変更では、「登録免許税＝固定資産税評価額×0.4％」が必須コストであり、名古屋で司法書士に依頼する場合は4万〜10万円前後の報酬と、戸籍・評価証明書などの実費を含めて総額10万〜20万円程度を見込んでおくと安心です。
必要書類は、「被相続人の戸籍一式・住民票除票」「相続人の戸籍謄本・住民票」「固定資産評価証明書・登記事項証明書」「遺産分割協議書」などが基本であり、名古屋の司法書士事務所ではこれらを一括で代行取得するサービスも広く提供されています。
一言で言うと、「土地建物名義変更は、相続税申告（10か月以内）と遺産分割の内容に合わせて、登録免許税と司法書士費用を把握しつつ、できるだけ早いタイミングで相続登記を完了させること」が、名古屋エリアでの実務的に最も安全で効率的な進め方です。