相続税が関わる不動産についての相続登記は、「登記 費用 自分でできるか」という観点では、自宅1件・相続人が少数・争いなしなら自力も現実的ですが、複数不動産や相続関係が複雑な場合は専門家に任せた方が費用対効果が高いのが結論です。
登記を放置すると、2024年の義務化により過料リスクだけでなく、相続人増加や権利関係の複雑化など将来の大きなコストに直結するため、「費用」と「リスク」の両面から早期対応と専門家活用を検討すべきです。
相続税登記を自分で行う場合と専門家に任せる場合のメリット比較
【この記事のポイント】
- 相続登記の費用は、自分で行う場合は「登録免許税＋書類取得費のみ」、専門家に任せる場合はこれに「司法書士などの報酬」が加わります。
- 登記 費用 自分でできるかは、「不動産の数」「相続人の数」「平日日中に動けるか」「相続人同士の関係」が判断軸であり、条件が揃えば自力も十分可能です。
- 一方で、相続登記を自分で行うリスクとして、「戸籍収集や相続人確定の難しさ」「申請書の記載ミス」「法務局に何度も通う負担」「放置による義務違反や二次相続の複雑化」などが挙げられます。
今日のおさらい：要点３つ
- 結論：費用だけ見れば、自分で相続登記を行えば専門家報酬を節約でき、司法書士に依頼すると10〜20万円前後の追加コストが発生します。
- 一言で言うと、「費用を取るか、時間と安心を取るか」であり、相続人・不動産が少ないなら自力も可、複雑な事案は専門家一択です。
- 最も大事なのは、相続登記の義務化により、放置すると過料だけでなく権利関係の混乱が将来の大きな損失につながるため、「自分でやるにせよ、専門家に任せるにせよ、早く着手する」ことです。
この記事の結論
- 相続登記を自分で行うメリットは、司法書士などの専門家報酬（目安で数万円〜十数万円）を節約でき、自分のペースで進められる点です。
- デメリットは、「戸籍収集や相続人確定の難しさ」「登記申請書の専門的な記載」「平日日中に法務局へ何度も通う負担」「手続きの途中で行き詰まるリスク」があることです。
- 専門家に任せるメリットは、「書類収集〜申請〜補正対応まで丸ごと任せられる」「義務化後の期限やリスク管理をプロに任せられる」ことで、費用は増えてもトータルの安心感が高い点です。
- 一言で言うと、「不動産・相続人が少ないなら費用重視で自力も可、複雑・高額な相続税案件ならリスク重視で専門家に任せるべき」です。
登記 費用 自分でできるかはどう判断する？
結論として、相続登記を自分で行うか専門家に任せるかは、「費用の節約」と「時間・リスク管理」のどちらを優先するかで決まります。
ここでは、自力と専門家依頼それぞれのメリット・デメリットを整理し、「どんな人・どんなケースに向いているか」を具体的に見ていきます。
自分で相続登記を行うメリット
一言で言うと、「専門家費用を節約できる」のが最大のメリットです。
- 司法書士に依頼すると1物件あたり10万円前後の報酬がかかる事例もあり、この部分を削減できます。
- 相続登記を自分で行った人の解説では、「登録免許税と書類取得費だけで済み、トータル数万円の節約になった」という体験談も紹介されています。
- また、自分で一通りやってみることで、不動産と相続に関する知識が身に付き、今後の資産管理や二次相続への理解が深まるという副次的なメリットもあります。
費用面や学びの観点から、「時間に余裕があり、シンプルなケースなら自分でやる価値は十分ある」と評価する専門家もいます。
自分で行うときのデメリット・リスク
一方で、自力での相続登記には複数のリスクがあります。
- 亡くなった方の戸籍は1通では足りず、「出生から死亡までの全ての戸籍」を集める必要があり、相続人自身で本籍地をたどって請求しなければなりません。
- 誰が相続人かを民法のルールに基づいて判断する必要があり、離婚・再婚・認知・養子などが絡むと判断を誤るリスクがあります。
- 相続登記の申請書には、登記原因や持分、登記簿の地番・家屋番号など専門的な記載が必要で、誤りがあると法務局から補正を求められます。
- 実際に自分でやった人の多くが、「法務局に何度も足を運ばなければならなかった」「途中で断念して専門家に切り替えた」といった負担を指摘しています。
最も大事なのは、「相続登記を自分でやること自体は可能だが、途中で行き詰まるリスクや精神的負担も大きい」という現実を事前に理解しておくことです。
専門家（司法書士など）に任せるメリット・デメリット
専門家に任せる最大のメリットは、「時間とリスクを大きく減らせること」です。
- 司法書士に相続登記を依頼すれば、戸籍収集・相続関係説明図の作成・登記申請書の作成・法務局とのやり取りまで、手続きのほとんどを代行してもらえます。
- 相続登記を放置した場合の過料リスクや権利関係の複雑化についても、司法書士が制度の最新動向を踏まえてアドバイスしてくれます。
一方で、デメリットは当然「費用」がかかることです。
- 司法書士報酬の相場は6〜10万円と説明する記事もあり、弁護士に依頼する場合はさらに高額になる傾向があります。
- 専門家に依頼すると、「自分でできる部分まで全てお願いしてしまい、結果的にコスト過多になる」懸念もあるため、「自分でやる部分」と「必ず任せる部分」を分けて検討するのが現実的です。
一言で言うと、「お金はかかるが、時間と安心を買える」のが専門家依頼の本質と言えます。
登記 費用 自分でできるかの具体的な判断軸は？
結論として、「自分でできるかどうか」は感覚ではなく、客観的な条件で判断すべきです。
ここでは、いくつかの典型的なケースに分けて、どちらが向いているかを整理します。
自分で相続登記をしてもよいケース
一言で言うと、「シンプルな相続＋時間に余裕」があれば自力も十分現実的です。
次の条件がそろう場合は、自分での相続登記が検討しやすいとされています。
- 不動産が自宅1件のみ（または数件で所在地も近い）
- 相続人が配偶者と子どもなど少人数で、争いがない
- 遺言書や遺産分割協議書の内容が明確で、複雑な持分の調整がない
- 平日の日中に役所・法務局へ行く時間が確保できる
このような条件であれば、「司法書士費用10万円前後を節約しつつ、自分のペースで進められる」点を重視して自力を選ぶ価値があります。
専門家に任せた方がよいケース（費用を払う価値が高いケース）
一方で、次のような条件が一つでも当てはまる場合は、専門家への依頼が強く推奨されます。
- 不動産が複数（自宅＋賃貸不動産＋農地など）で、評価額も高い
- 相続人が兄弟姉妹・甥姪を含むなど多人数で、連絡や合意形成が難しい
- 古い抵当権や登記漏れ、表題登記しかないなど、権利関係に法的な調査が必要な事情がある
- 遺産分割に争いがあり、将来のトラブルを避ける必要がある
- 仕事や介護などで手続きに割ける時間が限られている
相続登記を司法書士と税理士が比較した解説でも、「義務化後のリスクや複雑な事案を考えると、一定以上の難易度では司法書士への依頼が望ましい」と明言されています。
放置した場合のリスク（「やらない」という選択肢が現実的でない理由）
最も大事なのは、「自分でやるか、専門家に任せるか」は選べますが、「登記をしない」という選択肢は、義務化後は非常に危険だという点です。
- 2024年以降、相続登記を3年以内にしないと10万円以下の過料の対象となる可能性があります。
- 登記を放置すると、次の相続が発生して相続人が増え、権利関係が極めて複雑になります。
- 相続人の中に認知症の方が出る、連絡が取れない人が出る、第三者に持分が売却されるなど、後から解決が困難な問題が発生するリスクも指摘されています。
専門家のコラムでは、「放置によるリスクは、専門家報酬を大きく上回る損失になり得る」との警鐘も鳴らされており、「費用を惜しんで登記自体を先送りにする」ことが最も避けるべき選択肢だと言えます。
よくある質問
Q1. 相続登記を自分で行う最大のメリットは何ですか？
専門家報酬が不要になり、登録免許税と書類取得費用のみで済むため、トータルの費用を数万円〜十数万円程度節約できる点が最大のメリットです。
Q2. 自分で相続登記をする最大のリスクは何ですか？
戸籍収集や相続人確定、登記申請書作成に専門知識が必要で、誤りがあると法務局で何度も補正対応が必要になり、途中で断念して余計な時間とストレスがかかるリスクです。
Q3. どのような条件なら自分で相続登記してもよいですか？
不動産が少ない（自宅1件など）、相続人が少数で争いがない、平日日中に役所・法務局へ行ける、書類作成に一定の時間を割ける、といった条件がそろう場合は自力でも現実的です。
Q4. 専門家に任せると費用はいくらくらい増えますか？
司法書士に依頼する場合、相続登記1件あたりの報酬相場は6〜10万円程度とされ、登録免許税や書類取得費にこの報酬が上乗せされる形になります。
Q5. 相続登記を放置するとどうなりますか？
3年以内に登記をしないと10万円以下の過料の対象になる可能性があるほか、次の相続で相続人が増え、権利関係が複雑になり、売却や担保設定が困難になるなど多くの不利益が生じます。
Q6. 費用を抑えつつ専門家も活用する方法はありますか？
戸籍収集など一部の手続きを自分で行い、登記申請書の作成や法務局への申請部分だけを司法書士に依頼するなど、「自分でやる部分」と「任せる部分」を分ける方法があります。
Q7. 相続税が発生するようなケースでは、誰に相談するべきですか？
相続税の申告や節税を含めて相談したい場合は税理士、不動産の名義変更や相続登記は司法書士が専門であり、必要に応じて両者が連携して対応する体制が望ましいとされています。
Q8. 一度自分で相続登記をしたことがあれば、二度目以降も簡単にできますか？
事案によって法的な難易度が大きく異なり、古い自筆証書遺言や未登記部分が絡むケースでは法的調査が必要になるため、「前にできたから今回も同じ」とは限らない点に注意が必要です。
まとめ
- 相続登記を自分で行うか専門家に任せるかは、「登記 費用 自分でできるか」という観点から見ると、シンプルな相続なら費用節約のために自力も現実的ですが、複雑な案件では時間とリスクを考えると専門家への依頼が合理的です。
- 自力のメリットは報酬節約と学び、デメリットは専門知識・時間・精神的負担であり、専門家依頼のメリットは安心とスピード、デメリットは費用増加です。
- 一言で言うと、「登記は自分でやることもできるが、義務化と将来リスクを踏まえると、不動産や相続人が多いケースでは費用を払ってでも専門家に任せるべき」です。