相続税が発生するような不動産の相続登記では、「登録免許税＋書類取得費＋専門家への報酬」の3つが主な費用で、合計の登記 費用 相場はおおまかに数万円〜20万円前後に収まるケースが多いです。
結論として、自宅1件などシンプルなケースなら自分で手続きして費用を抑えることも可能ですが、複数不動産や相続人が多いケースでは司法書士に依頼した方がトータルコスト（時間・リスク）面で合理的です。
相続税の登記費用の相場と内訳から自分で手続きできるかを判断する
【この記事のポイント】
- 相続登記にかかる費用は「登録免許税（固定資産税評価額×0.4％）」「戸籍・評価証明などの書類取得費」「司法書士への報酬」の3つが基本で、登記 費用 相場は合計で10万円前後になる事例が多く見られます。
- 司法書士報酬の相場は、シンプルな相続登記で概ね6〜13万円程度とされ、事務所によっては相続登記一式を定額6〜10万円前後に設定しているところもあります。
- 自分で登記する場合は登録免許税と書類取得費だけで済みますが、専門的な記載や添付漏れによるやり直しリスクを考えると、「不動産の数」「相続人の数」「争いの有無」で専門家への依頼を判断するのが現実的です。
今日のおさらい：要点３つ
結論：相続登記の費用は「登録免許税（固定資産税評価額×0.4％）＋書類取得費1〜3万円＋司法書士報酬6〜13万円程度」が一般的な相場です。
一言で言うと、「登記そのものの税金」と「戸籍などの実費」は誰がやっても必要で、「報酬部分」だけが自分でやるか専門家に頼むかで変わります。
最も大事なのは、「不動産評価額が高い・相続人が多い・過去の移転が複雑」なケースでは、費用をかけてでも司法書士に依頼した方が後戻りやトラブルを防ぎやすいという判断軸を持つことです。
この記事の結論
- 相続登記の費用の内訳は、おおまかに「登録免許税（固定資産税評価額×0.4％）」「戸籍謄本・評価証明書などの取得費用（1〜3万円程度）」「司法書士報酬（6〜13万円程度）」の3つです。
- 登記 費用 相場としては、自宅1件・相続人少数・シンプルな事案の場合で、自分で登記すると登録免許税＋書類取得費で10万円弱、司法書士に依頼するとこれに報酬分が加わり15〜20万円前後になる試算が多く示されています。
- 自分でできるかどうかは、「不動産の数が少ない」「相続人同士で争いがない」「平日の日中に法務局や役所へ行けるか」という3条件を満たすかどうかが目安です。
- 一言で言うと、「不動産1件・シンプルな相続なら自分でも可、それ以外は司法書士報酬を含めた登記費用を見込み、専門家依頼を前提に検討するべき」です。
登記 費用 相場はどう決まる？
結論として、相続登記の費用は「登録免許税」「書類取得の実費」「司法書士報酬」の3つで構成され、どれも不動産価格・相続人の数・依頼範囲によって増減します。
ここを押さえると、「どこを節約できるか」「どこは削れないか」が見えやすくなります。
内訳① 登録免許税（不動産価格×0.4％）
一言で言うと、「不動産そのものにかかる”国への税金”」が登録免許税です。
- 相続登記の登録免許税は、原則として「固定資産税評価額×0.4％（1,000分の4）」で計算します。
- 固定資産税評価額が2,000万円の土地建物を相続登記する場合、登録免許税は概ね8万円程度となります（100円未満切り捨て）。
- この税金は、自分で登記しても司法書士に依頼しても同じ金額であり、「節約対象にはならない固定費」と考えるのがポイントです。
司法書士や専門サイトの解説でも、相続登記費用を説明する際に「登録免許税が最も大きな部分を占める」と明示されており、不動産価格が高いほど費用も比例して増える構造になっています。
内訳② 戸籍・評価証明など書類取得費
相続登記では、不動産だけでなく相続人関係を証明するための書類が多く必要になります。
- 戸籍謄本：1通450円前後
- 除籍謄本・改製原戸籍：1通750円前後
- 住民票や戸籍の附票：1通300〜500円前後
- 不動産の固定資産評価証明書：1通300〜400円前後
これらを合計すると、「相続登記に必要な書類取得費は1〜3万円程度」という目安がよく示されています。
書類取得費も、自分で登記する場合でも必ずかかる費用であり、「郵送請求にするか窓口に行くか」で時間や送料が変わる程度と考えておくと分かりやすいです。
内訳③ 司法書士報酬（依頼した場合の”変動部分”）
登記 費用 相場で一番ばらつきが大きいのが司法書士報酬です。
- シンプルな相続登記の場合、司法書士報酬の相場は概ね5〜15万円程度とされています。
- 一部の事務所では、「相続登記一式 66,000円（税込）」などの定額プランを提示している例もあります。
- 報酬の内訳として、「相続登記申請報酬」「遺産分割協議書の作成」「戸籍収集の代行」などを別建てにしている事務所も多く、内容によって総額が変動します。
専門サイトの試算では、
- 自分で登記する場合：書類取得費5,000円前後＋登録免許税8万円＝約8.5万円
- 司法書士に依頼する場合：上記に司法書士報酬10〜11万円が加わり、合計約19〜20万円
という具体例が示されており、「手間とリスクを報酬で買う」イメージが分かりやすく提示されています。
自分で相続登記をするか？専門家に任せるか？
結論として、「不動産の数が少ない・相続人が少ない・争いがない」という条件なら、自分で相続登記にチャレンジする選択肢も現実的です。
一方で、条件が当てはまらない場合は、司法書士報酬を支払ってでも依頼した方が、トータルの安心感とスピードで優位になるケースが多いと考えられます。
自分で手続きする場合の費用イメージ
一言で言うと、「税金と実費だけ」で済むのが自分で行う場合です。
例：自宅（土地＋建物）評価額2,000万円、相続人2名、相続登記のみ
- 書類取得費
- 戸籍・除籍・住民票・評価証明など：合計1〜2万円程度
- 登録免許税
- 2,000万円×0.4％＝約8万円
この場合、自分で法務局へ申請すれば、「合計9〜10万円前後」が現実的な費用イメージとなります。
ただし、
- 戸籍を出生から死亡まで集める
- 相続関係説明図・登記申請書を作成する
- 法務局とのやり取り（補正対応）が発生する可能性がある
といった時間コストがかかるため、「平日日中に動ける人」「書類作成に抵抗がない人」に向いた選択肢です。
司法書士に依頼する場合の費用イメージ
同じ条件で司法書士に依頼した場合、先ほどの税金・実費に「報酬」が上乗せされます。
- 書類取得費：1〜2万円（司法書士が立て替え）
- 登録免許税：約8万円
- 司法書士報酬：6〜13万円程度（事案の難易度や不動産の数により変動）
合計すると、15〜23万円程度の幅に収まるケースが多いと紹介されており、「自分で行う場合と比べて、約6〜13万円が”専門家に払う対価”」という構図になります。
この報酬により、
- 書類収集・申請書作成・法務局とのやり取りを任せられる
- 登記原因や持分の記載ミスなど、致命的な誤りを防げる
というメリットが得られます。
どのようなケースで専門家依頼が「費用対効果が高い」のか？
専門サイトでは、次のような条件のときに「司法書士に依頼すべき」と明示するケースが多くあります。
- 不動産の数が多い（自宅＋貸家＋土地など）
- 相続人の数が多い、または兄弟姉妹・甥姪など遠い親族が相続人に含まれる
- 遺産分割協議が複雑、又は将来のトラブルを避けたい
- 仕事などで平日日中に法務局に行く時間が取りにくい
また、「相続登記義務化」も背景にあり、登記の放置に対するペナルティや将来の売却・担保設定の不都合を避けるため、早期の専門家依頼を推奨する声も増えています。
一言で言うと、「お金を節約したい気持ち」と「間違いなく・早く終わらせたい気持ち」のバランスを見ながら、「不動産と相続人の”数と複雑さ”で線を引く」のが現実的な判断軸です。
よくある質問
Q1. 相続登記の費用の内訳は何がありますか？
主に「登録免許税（不動産評価額×0.4％）」「戸籍謄本などの書類取得費用（1〜3万円程度）」「司法書士に依頼する場合の報酬（6〜13万円程度）」の3つがあります。
Q2. 登録免許税はどうやって計算しますか？
固定資産税評価額に0.4％（1,000分の4）をかけ、100円未満を切り捨てて算出します。例えば評価額2,000万円なら、おおよそ8万円程度が登録免許税です。
Q3. 自分で相続登記をした場合の費用はいくらぐらいですか？
書類取得費1〜3万円に登録免許税（評価額2,000万円で約8万円）を加えた、合計9〜10万円前後が一つの目安になります。
Q4. 司法書士に頼んだ場合の費用相場は？
司法書士報酬の相場は6〜13万円程度とされ、これに登録免許税と書類取得費を加えると、全体で15〜20万円前後となるケースが多いです。
Q5. 登記費用は経費や相続税の控除にできますか？
不動産の取得に直接かかる費用として、登録免許税などは取得費として扱われる場合がありますが、具体的な相続税・所得税上の扱いは個別の税務判断が必要です。
Q6. 相続登記を放置すると追加費用はかかりますか？
長期間放置すると、相続人が増えたり二次相続が重なったりして戸籍収集や協議が複雑化し、結果的に書類取得費や司法書士報酬が増える傾向があります。
Q7. 登記費用を節約するコツはありますか？
自分で登記することで司法書士報酬分を節約できますが、不動産や相続人が多い場合はミスによるやり直しリスクを考えると、専門家依頼の方が結果的に合理的な場合もあります。
Q8. 複数の不動産がある場合、費用はどう増えますか？
登録免許税は不動産ごとの評価額に応じて合算され、司法書士報酬も物件数や持分の数に応じて加算される料金体系が多く、物件が増えるほど総額も高くなります。
まとめ
- 相続登記の登記 費用 相場は、「登録免許税（固定資産税評価額×0.4％）＋書類取得費1〜3万円＋司法書士報酬6〜13万円前後」が基本構造であり、自宅1件なら合計10〜20万円程度に収まるケースが多いです。
- 自分で行う場合は司法書士報酬を節約できますが、書類作成や法務局対応の負担とミスのリスクがあるため、不動産や相続人が多い・内容が複雑なケースでは、費用を払ってでも司法書士に依頼する価値が高くなります。
- 一言で言うと、「相続登記の費用は税金＋実費＋報酬で決まり、登記を自分でやるか専門家に任せるかは、不動産と相続人の”数と複雑さ”で判断するべき」です。